婚姻家庭
疑问不断！
疑问不断！ 母亲在生前，把房屋过户到大哥的名下，商定由大哥赡养老人，但大哥未尽赡养义务，其实是我履行了大哥应该尽的全部赡养义务，或者说是我负担了大哥应尽的那份义务。期间，我还从大哥手里买过此房，他还承诺过，母亲由我赡养，房子就给我了。我现在打官司能赢吗？这事说不清了，叙述多了或者少了，都说我没讲清。我希望你们律师不要保守，给需要帮助的人一个真正的解答！
问题状态：已过期
提问人：李想家（天津－河西区）
提问时间：2013-04-28 20:18
提问人：李想家（天津－河西区）
提问时间：2013-04-28 20:18
已有5位律师回答了该问题
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关键是证据。
追问：是什么证据呢？对方先反悔退款的证据？我刚了解得知，买卖双方只要签署了合同，即使没有付款、交房的过程，同样应该履行协议。我这事有协议，虽然退款了，但就假设没有交过款收过房，也应该按照协议执行啊！这是符合逻辑的。退款视作解除合同，可人家那个并没有交款和房屋，为什么就继续执行合同呢？ -
你不是疑问不断，而是不断重复提问。很多律师提到你的诉讼风险，你一律加以反驳。感觉你不是来咨询问题的，而是找律师支持你观点的。既然对自己观点那么有信心又听不进去与你意见相佐的观点，何必再反复咨询？按你的想法直接诉讼即可
追问：因为此处律师的观点与我所了解的大相径庭,有如天壤之别。从我从其它渠道所了解的情况来看，我胜诉是肯定的，但有一点我不敢肯定，那就是法庭判断是谁先违约的。现在的最后一个重要问题就是到底是谁违约的！能查得清吗？整件事情我叙述了所有的过程，有人回答了吗？比如，在这篇咨询里，我提到了我尽了大哥应尽的那份义务，有人作出解答了吗？完全不能令人满意！恕我直言！回答：既然你那么确信自己能胜诉，按自己的理解去起诉吧回答：既然你那么确信自己能胜诉，按自己的理解去起诉吧追问：而且,据我了解,房屋买卖中,卖房者违约的占90%,从这一统计中也可看出,是我大哥反悔违约的.但他就说是我违约的,难道法律真的会冤枉我!查不清了吗?法律的公平从何体现!回答：已经解答，这么有信心就直接诉讼吧。既然听不进相反观点何必咨询追问：为什么你们说的，我们就一定照办？难道我们咨询就一定要“听从”吗？我们就不能有自己的想法了吗？您的这种思维模式是不尊重人的！不过，您还算是比较好的！谢谢！您看，我刚在网上查阅到的文章“房价大涨 卖房人频频违约向谁问责?”“卖房人恶意违约,买房人拿起法律的武器保护自己的合法权益”。回答：有自己的观点与完全听不进去别人的观点是两个概念。再多看几篇文章，少听听律师意见，少看看法律规定。你的胜诉机会就更大了追问：许多人仅交了定金,并没有交全款,法院还判决继续履行合同呢!我这事到现在为止,对方还差我6000元未退,是否也应认作是合同已经履行并且正在履行?我提出这样的问题来,恐怕就没人回答了!每次当我提出重要的问题,就会遭到律师们的回避,我觉得这是故意不说实话.当然,您是挺好的,谢谢!您能指出这6000元算作怎么一回事吗?非常希望有幸能得到您的指点!十分感谢!!!回答：任何事情都不可能分开理解其中一部分，也不能把具体情况不同的事随便拿来比较。你的付款，接受对方返还等行为都是有前因后果的。你需要通过举证及抗辩来证明付款是履行合同义务接受返还是被迫。而对方要做的恰恰相反。谁能被支持是要看双方的举证及具体抗变的追问：我刚咨询获知，只要是签了合同就有效，比如签了合同，虽未支付房款和房屋，但同样可以要求对方履行协议！回过来再看我这事，协议肯定是存在的，虽然退款了，但协议依然有效。没有交款和房屋都能要求起诉履行合同，那我这个虽退款但和没有支付房款和房屋的事相比，自然也可以要求履行协议了，似乎和交付、退款没有关系。这是我的逻辑推理！不一定正确。回答：不是所有合同都承认口头合同。房屋买卖合同是要式合同，要求必须签订书面合同才有效。所以除非实际履行，否则仅有口头房屋买卖合同无效追问：已经实际履行了，不是对方反悔违约又把购房款给退回来了吗？！我刚查了一下《合同法》，没有关于退款就意味着解除了合同的条款规定，这么说应该于法无据。《合同法》里只有在合同履行前，双方协商同意，方可解除合同，而在协议履行后，是不能解除合同的。请您仔细研读一下《合同法》，看是不是这么回事！，所以，我说，有些人说退款就解除了合同，真的是一种误导！不过，您的解答还算是比较好的，谢谢！回答：没跟你说过退款等于解除合同，你也用不着让我仔细阅读合同法，任何律师阅读合同法读的都比你细，这里的律师都是好心为你提供免费咨询，请注意说话态度，鉴于你的态度，不再提供咨询。总结一句，如果这个案子你胜诉了，那完全属于对方未合理抗辩导致失误，只要对方作出有利的抗辩，你的胜算远远不像你想象的那样。你对事情的认知完全是直线条的，完全执拗在自认为对你有利的片面观点里，本案大量对你不利的风险，现在听不进去，诉讼时如果对方有律师你就知道了追问：只要退款不影响合同的效力，他就是请10个律师，他也输定了！况且并未全退。而且是他先反悔的，他也证明不了是我先反悔违约的。他靠什么赢？回答：如果你愿意，可以告知对方我的联系方式，只要对方不像你这种态度，很有信心帮对方胜诉。如果案子都想你想得就像一加一等于二，那就不用律师了追问：你就是再巧舌如簧,也改变不了对方败诉的结局。情理、法理都注定了，这是必然的下场。请问，在情理上，他作为大哥，如此让我的生活变得一团遭，他凭什么获得这套房子？他赡养母亲了吗？没有！他履行协议了吗？没有！他是自己偷偷改的名字吗？是的！他干过什么好事，你以为你能改变这一切！除非你和他一样，也是一个不讲理的人。但纸终将包不住火！回答：你一定会胜诉，去打官司吧。法官都听你的，你说怎么判怎么判，放心 -
具体需要看你手头证据，无证据属于房屋登记人
追问：什么证据？有协议，双方都承认。真是让我哭笑不得！ -
你母亲在的，由你母亲依法撤销。
至于打官司 结果如何，由法院根据双方证据及庭审情况综合认定。有时间带材料去找律师或找法官。追问：让我哭笑不得，又提到我母亲了。现在就是我和他之间的事！回答：那是你个人认为！追问：我敢肯定,"律师"说得十有八九不靠谱!律师没有存在的必要了.回答：向人大反映，取消律师制度 -
合同有效，对方可以违约不履行，不可强卖强买也是原则；具体以合同和双方的证据，法院综合考量。
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