本人17年跟某某房地产某工程部的房租拥有人买房（95平方左右），挂在某某售楼部卖 本人17年跟某某房地产某工程部的房租拥有人买房（95平方左右），挂在某某售楼部卖。开发商一开始查征信说没问题就付了首付12万，因为一些原因，贷不了款，拖到了现在。最近开发商发了一个30天以内
必须处理贷款问题，否则他们会解除合同并且违约金。我们也打算退房了，并且打算支付他们下发的一个通知：按揭贷款的百分之三的违约金10000左右。

正好有一个亲戚想全款买下来，因为房价涨了2000左右增值了，开发商说如果我们自己继续续约，必须付违约金17万多（应该包括首付），还要交5万左右，跟1万差得有点多。

如果我们退房，他们会返还9万左右首付。
我们想减少一点损失，有一些疑问：违约金怎么算的，有点高？一会1万，一会5万，哪种合理？