2016年到2019年合同期间 房东在2019年合同外多收了2.5万租金  现在合同结束了租金能退回 2016年到2020年期间 2019年合同租金是7.5万 房东以房子要收回 威胁租户等 最后跟租户的老公再合同外协商了多付了2.5万的租金 这个2.5万租户不知情，2020年合同到期，房东以房子要自用不履行租户优先租用权，给租户时间搬迁店铺 续签到2021年2月  租户搬出店铺后 房东实际是店铺组给别人了，请问这个能追究吗？