合同纠纷
如何确定是谁违约的？
如何确定是谁违约的？ 一起房屋买卖协议，没有过户，但实际已经履行，房屋、钱款已完成交接。但后来，一方违约。在法庭上如何确定是哪一方违约？
问题状态：已过期
提问人：李想家（天津－河北区）
提问时间：2013-04-26 15:29
提问人：李想家（天津－河北区）
提问时间：2013-04-26 15:29
已有11位律师回答了该问题
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按照合同约定确定是谁违约
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要看具体的证据情况才能确定。
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你说的违约是具体什么事实？说清楚事实律师才好判断
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谁先违反约定谁违约。
追问：如何认定谁先违反约定？ -
主要是看什么原因导致没有过户，如果是卖方不配合过户，则其违约；如果是买方为了省钱不想过户，则是买方违约。
追问：可是，如何认定谁违约呢？如果是卖方不配合过户，则其违约，那么卖方要不承认呢？甚至说是买方先违约，怎么办？如果是买方违约，但买方又说，是卖方先违约的，出现这种情况，如何认定是谁违约的呢？回答：不仅仅是一个说的问题，更重要的是证据的问题。建议你还是带上相关资料来所咨询，我一定能告诉你谁违约了。追问：恐怕你不能讲清楚，因为双方的协议只有买卖房屋的事实及价款，而没有任何其他的内容，如违约等。请问，您怎么能一定告诉我谁违约了？双方都说对方反悔违约了，但有一方肯定要求履行合同，那么要求履行合同的一方应该没有违约，但另一方，比如出卖房子一方，说买方总找我要钱，我就把钱退回去了。但买方并没有找他要过钱，当时他硬要给买方。而买方不得已拿着钱，还有一个原因，也就是这笔买房款不拿回来，有很大的风险，因为没有任何付款、收款凭证，卖房人拿着钱再不承认他收过款，那买房人就损失巨大，不仅房子没有买到手，结果连房款也被对方侵吞了！多悬的事！！！ -
看过错方是谁以及协议中的约定
追问：怎么认定过错方是谁？如果协议中没有约定呢？ -
这主要以合同内容来定。
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看合同约定若双方都有过错按照过错责任
追问：合同没有约定责任，而且也无法判定谁的责任，双方都说是对方的责任。 -
既然有房屋买卖协议，那就要以协议的约定为准。房屋交接只是交房，只有完成过户才会发生产权的变更，否则买方的目的等于没有实现。
追问：但实际已经履行协议，合同已经生效，可以要求卖方协助办理过户手续。但现在如何认定是谁的过错呢？双方都说是对方先反悔违约！回答： 房屋买卖合同是双务合同，在履行义务的时间上一般会有先后，合同中也往往会具体约定买方在什么时间内交钱，卖方在什么时间内交房，什么时间办理过户。交钱都是有凭证的，可以确定缴款的时间。实际交付房屋应该有交接单，也可以确定交房时间，怎么会无法确定谁有过错呢？
另外，即便是缴款时间不及时，既然卖方已经接受了钱款，就应该履行过户的义务。
追问：一手交钱，一手交房，当时就完成了钱、房的交接。买方也住进去了。但后来买方说是卖方反悔违约，不想卖了，把钱又退了回来，而出卖人则说是买方总找我要钱，我就把钱给退回去了。你说，如何判定是谁的过错？如何认定是谁反悔违约的？双方都说是对方先反悔违约！回答： 交钱总得有凭证吧，大笔的购房款难道是一次性现金给付的？买方只要证明钱给到了卖方，并且卖方已经实际交付房屋了就可以了。至于卖方说买方总找他要钱，不能凭空说，是需要证据的。
打官司凭的是证据，不是说辞。那一方都需要举出支持自己说法的证据。
追问：如果买方作为原告，要对方履行合同，显然原告没有违约，那么，是否还需要举出证据？被告即出卖人肯定回应说原告反悔违约，总找我要钱，我就退给他了。作为被告，似乎负有举证的责任。反之，如果出卖方作为原告，将买房人告上法庭，他说是买方违约，是不是就需要买方证实自己没有违约了？回答：无论是那一方作为原告，买方需要证实已经依据合同约定付款。 -
看合同的约定
追问：合同就约定买卖房屋的价款，没有约定违约责任。即使约定了，也无法判定是谁违约的，谁也不承认！回答：没有约定违约金，房款已经交付，要求办理过户追问：但出卖方说是买方把钱要回去了，而买方又说是卖房人反悔退回一部分钱。你说该如何认定是谁先反悔违约的呢？双方都说对方是先违约的！ -
要求对方履行，双方都主张未违约同意履行法庭又差不清有一方违约的话，均不承担违约责任，双方继续履行合同即可
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