尽管没有你的委托书，但由于房租的交付和收到，很难说不知情
另外房客有优先购买权，你应该询问对方是否购买
然后再协商解除租房合同

不说合同，问题是房租是谁收的？回答我第一个问题才可能回答第二个问题。
同时，买卖是不破租赁的，并且，对方有优先购买权，至于律师费，建议还是找律师详细咨询吧，你说的不是很清楚。有时候，你很纠结的问题，根本不是一个问题。Q Q172409632

如果诉讼，您的案件中存在一定的技巧问题，还是委托律师为妥。

很高兴回答您的问题：
1、合同合法有效
2、按照您目前的表述如果起诉，对方有权要求继续履行合同，所以败诉可能性大
3、决定律师费的因素很多，一般在律师与当事人会见以后，律师对案情及细节了解清楚以后，根据案件复杂程度、受理法院、律师服务范围、以及当事人的承担能力综合确定的，所以现在无法确定。
对于本案我建议，最终还是要看合同的条款！从合同条款中找突破，是处理此类案件的方法。
欢迎您随时拨打我的免费咨询电话：13910608495
王树德律师  北京市振邦律师事务所房地产部
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