房产购买咨询 现有一房产，房主属于建设单位某领导，是开发商抵押给该领导的房产，他们之间已经签订买卖合同，合同价为16万，我与该房主协商的房价是18万，为了减少一些税我签订合同任然按16万签，其余两万直接给房主，目前没有房产证，开发商口头承诺年底办，请问我需要得到开发商和房主的什么资料或证明方可放心购买？谢谢！