去年12月25日，我和一个租客未经过房中介签订了一年的租房合同 去年12月25日，我和一个租客未经过房中介签订了一年的租房合同，次卧的上方壁柜内部有我们自己的物品，由于过多没有来得及搬走，签合同前询问租客，她也口头同意可以不搬走。1月份，租客以柜子里东西太多为借口要求退房，并且要求我全款退房并付给她2个月违约金，我当然不能同意，她也没有腾房，也不交水电费了。现在马上第一季度合同到期，约定提前一个月交房租，经沟通租客拒绝缴纳房租，也拒绝搬出，水电费用也在拖欠，我该怎么办，她的做法合法吗？