你好,律师.咨询一下租房问题,希望你能给个建议.我是一个房东 你好,律师.咨询一下租房问题,希望你能给个建议.我是一个房东,近期和房客签了一份租房合同,合同租期一年,押一付三,现在房客住了两个半月要提前走,我需要退还租金和押金吗？还有一个问题,上一个住户每月水电费正常,期间一个月空房没租,水电正常,这个租客进去住后,电费不正常,不知是否房子线路老化,漏电至电费上涨,租客家每天没用什么电,认为这是我房子漏电电费上涨,电费也没有交,让我处理这事.我个人想这么处理不知行得通不,上个月500多度电,租客自乙付,如果是漏电所致也不该我承包整月电费,要第三个月住了半个多月的电费我来承当,这样行得通吗？房客这几天就要搬走了,水费卡两个月一付才出帐单,帐单水电付完处理好我才能找下一个租客,这半个月房子也不能租,只能空着.麻烦你给我提供个建议,谢谢你了.