镇上买的房子办不了房产证，现卖方要终止合同？ 本人在镇上买了套私人建的房子，之前双方有签订过合同，注明前期只付60%的房款，剩余40%在办好房产证后才付的。还有一点要求他在2012.12.30日前办理好房产证，如不行则退还全部房款。
我这一年时间也没去追问这件事情，但前几天卖房要求支付剩下钱的利息，我觉得他提这种要求没一点道理，明明合同有写清楚怎么反悔了。所以我要求去办证后把剩下的钱全部给他，可他说现在办不下来，如果还不愿意给钱的话那就终止合同，到法院去讲。
请问这种情况如果打官司的话能赢吗，可以要求他赔付些什么损失？我现在去装修房子他把门锁了，我该选择什么方式去做呢？