我买了一个小产权房子，签署了一份二手房合同，现在卖房人告知我这个房子没有产权无法进行出售 我买了一个小产权房子，签署了一份二手房合同，现在卖房人告知我这个房子没有产权无法进行出售，说明签署合同无效。对方只退回已缴纳的部分放款。我是否还有必要按合同要求赔偿违约金。