预售合同签约当天还未拿到文本，又反悔想退房。

合同纠纷

预售合同签约当天还未拿到文本，又反悔想退房。今天上午在预售合同上签了字，交了30%首付，但还未拿到合同文本。下午又反悔想退房，与卖方联系，实际上卖方不去政府部门备案，问题就解决了。但卖方说我要承担5%违约金。可我在乱哄哄的开盘现场匆忙签字，也没细看条文。不知合同上写的什么违约责任？

问题状态：已过期
提问人：guojin……（上海）
提问时间：2013-04-21 23:13

已有3位律师回答了该问题

110网律师2013-04-22 08:27

你好！已经签订了预售合同，现在反悔想退房，显然是违约行为。至于承担什么样的违约责任，则需看你们的预售合同如何约定的。如果你们约定的违约金是5%，那么你需要向卖方支付违约金，不过可以主张5%的违约金过高，一般法院会酌情减少的。如需详细咨询，欢迎来定或面谈。

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王晔律师2013-04-22 10:01

要承担5%违约金过高，不合理。或者你直接委托律师，帮你找出对方有违约的证据，然后以对方违约在先为由，无需付违约金，或可要求对方付赔偿金。

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朱晓栋律师2013-04-22 10:19

如果你们约定的违约金是5%，那么你需要向卖方支付违约金，不过可以主张5%的违约金过高，一般法院会酌情减少的

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