我的父母感情破裂，准备签一个离婚协议，但还未办理离婚手续，主要问题是现有两套拆迁房未还房 我的父母感情破裂，准备签一个离婚协议，但还未办理离婚手续，主要问题是现有两套拆迁房未还房，这两套房子被拿去做了房产抵押，我母亲想要将两套房产过户我和我姐姐名下，但是目前被抵押无法过户，我妈妈就不愿签协议，而我爸表示要签协议才想办法还贷款把房子取消抵押，我想问一下现在签协议协议有效吗