你好！我出租一个房子给租户五年为期，租户提前解约。我原本不同意退回押金和房租 你好！我出租一个房子给租户五年为期，租户提前解约。我原本不同意退回押金和房租，经再三要求我还是答应给予退回押金和房租。以后我老婆不同意要按合同办事。因为我们微信聊天记录有我答应退回押金和房租的记录，租户说我违约和失信，要求仲裁或者打官司解决。我说我最多就是失信而已，而他违反合同提前解约。请问假如打官司或者仲裁，我会败诉吗？期待给予回复，谢谢！