关于购买无房产证明的回迁房 本人想购买一处回迁房，但该回迁房的房产证需要小区入住率达到80%的18个月后才会统一办理（2012年底才开始回迁，入住人员还很少），针对这种情况，中介公司答应与卖家达成协议后，会扣押卖家的拆迁协议及选房确认等相关资料（据说是卖家办理房产证的必须证件），待到可以办理房产证明的时候会及时与我联系，再及时办理过户手续。不知道这种方式是否可以有效避免购买风险。请问我应该怎样做才能将风险降到最低？并且在发生纠纷的时候能够有效地维护自身的合法权益？