如果对方不按约定履行过户义务，你可以向地主索要违约金，你能不能解除要看合同条款。

1,你可以发律师函表明对方违约，应履行合同，否则要按约承担违约责任。

你好，如果违反合同约定你可以要求对方承担违约责任，如果符合解除合同的条件，也是可以要求解除，退房退钱的。 我的补充： 2013-04-15 18:10

因对方违约产生的费用由对方承担。

对方迟延履行义务，你可以催告在一定期限内履行，否则你有权解除合同不再买这个房子了，同时可以追究对方违约责任。建议先协商，协商不成可提起诉讼。

你认真研究下你们的购房合同，如果把握不准，可以找律师具体咨询。如果对方已经达到违约的条件，你可以解除合同，要求赔偿。

可以起诉要求解除合同，损失由违约方承担。但最好可以看一下合同再做判断。

可以考虑发函催告，建议带上相关资料面询律师。