亲情与利益两难的矛盾 各位律师好，我想咨询的问题及相关背景如下：

A：B的哥哥，D的舅舅
B：A的妹妹，D的母亲
D：B的儿子，A的外甥
A年轻时单身，和父母姊妹同住。姊妹结婚后都自立门户搬出娘家。父母过世后，只剩A独自住在父母留下的房子里。A是一个孤老，身边无人照顾相伴，且后得了一场大病，常年需要看病治疗，准备以房养老。
B从前响应号召去外地插队，并在当地结婚生子。后来落实政策，D户口欲上调，经与A协商，D的户口报入A处，但并未谈及要房子的产权。后来由于动迁，报有A和D户口的老房子分得一套新房。接着D因为考入外地大学，又将户口迁往学校。毕业后D欲将户口迁回A处，遭到A的拒绝。
后来，工作数年后的D在上海买了婚房，并结婚生子。目前D的一家三口与父母同住于该处。

重点补充：
1．93年D报户口至老房子A处
2．95年报有A和D户口的老房动迁至新房，后将新房使用权买断为产权，新房房产证上也是A、D两人的名字
3．99年，D因读大学，户口迁出
4．03年，D毕业回沪，户口另报在别处，并且D的名字从房产证上注销，
整个过程，D未在A处住过一天。目前，房产证上只有A一人名字。

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想咨询的是：
1.A的住房产权应如何分配，D是否占有一份，如果有，应该占多少？
2.如果D占有一定份额的产权，若要以相当的经济作为替补来解决，请问如何界定这个金额？
3.由于涉及到很多具体情况，从情、理、法综合角度看，如何处理这件事比较客观?

非常感谢！