我的房子是出租一年的，合同里写的是他们要是第二年续租就需要在第十一个月补上下一年的租金 我的房子是出租一年的，合同里写的是他们要是第二年续租就需要在第十一个月补上下一年的租金，因为当时他们说会继续租几年所以才这么写的，如果不继续下一年续租，那么只能住11个月并且不退剩下一个月的房租，结果他就住了10个月就走了，而且要求我退给他剩下一个月的租金，并且也没提前一个月通知我要退房，当天走当天说的，我们那里没有这么退钱的，所以我说我会按照合同给他留一个月房子，一个月后留按合同执行，可是中介恐吓我说租客可能会恶意不退房并且不交齐欠下的水电费，我该怎么办？