房产纠纷
卖房纠纷
卖房纠纷 案例过程如下：
1． 去年11月与买家签订卖房合同，要求买家于1月8号办理银行按揭贷款手续. 但买家因社保和住房公积金断交，不能按时办理相关贷款手续。于11月25日，经口头协商同意（没有录音和文字记录）等到今年4月买家再去申请公积金贷款，并让买家多付了一万的定金。 现在买家的贷款已经获得审批，就等着我去办理过户手续了。
2． 但现在房价上涨了将近10万，我现在不想卖了。 买家要求退还定金，否则不同意中介退还抵押在中介那里的房产证。 威胁要上诉让我退还定金，或继续履行合同。
请问是否可以告买家违约在先，并收走定金和要求中介退还房产证。
1． 去年11月与买家签订卖房合同，要求买家于1月8号办理银行按揭贷款手续. 但买家因社保和住房公积金断交，不能按时办理相关贷款手续。于11月25日，经口头协商同意（没有录音和文字记录）等到今年4月买家再去申请公积金贷款，并让买家多付了一万的定金。 现在买家的贷款已经获得审批，就等着我去办理过户手续了。
2． 但现在房价上涨了将近10万，我现在不想卖了。 买家要求退还定金，否则不同意中介退还抵押在中介那里的房产证。 威胁要上诉让我退还定金，或继续履行合同。
请问是否可以告买家违约在先，并收走定金和要求中介退还房产证。
问题状态：已过期
提问人：susan0……（广东－广州）
提问时间：2013-04-12 14:11
提问人：susan0……（广东－广州）
提问时间：2013-04-12 14:11
已有13位律师回答了该问题
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可以要求对方承担违约之责的
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可以要求对方承担违约之责的
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建议拿合同当面咨询律师
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是你违约在先.....
追问：但买家没有按合同要求在1月8号去银行作按揭贷款啊.虽然口头约定等到4月,但没有证据,他也告不了我违约啊. 按合同逾期5天算违约的.回答：你能保证对方没有证据？比如电话录音或者证人之类的？追问：电话录音应该没有，证人就中介，但也是利益相关方，证言不可信吧。回答：可信的。。。 -
要看合同的约定，具体可来电来联系面谈
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你好：起诉解决
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看不出买家有违约呀
追问：但买家没有按合同要求在1月8号去银行作按揭贷款啊.虽然口头约定等到4月,但没有证据,他也告不了我违约啊. 按合同逾期5天算买家算违约的.回答：他也没有说你违约 他逾期办理按揭 如果合同有约定 这个算他违约的 细节还是要看你的合同 看你有没有权利告他违约 违约责任又如何承担了 -
按你讲的买家有利些
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就算对方没有按期办理贷款，不等于你一定可以直接解除合同，还是要看合同约定以及具体履行状况。
建议带齐资料面询律师。 -
起诉解决，具体咨询电话联系我。
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打官司是讲证据的，你可以否认承诺给他期限办理贷款，反正他没有证据！可以试试看！
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买家贷款延期是其自身过错造成，如合同规定能因此解除就没问题。
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就你所陈述，可以反诉对方违约在先，要求没收定金
咨询专业律师
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