按照投资的份额计算吧

你咨询的房子需要具体分析，女方的房屋有可能会被认定是婚前女方的个人财产，男方的房屋有可能被认定为夫妻共同财产，为了不误导你，建议你当面咨询律师。

1、两栋平房为女方所有，同时两万负债由女方偿还；2、门面、套房为共同财产，平均分割，3万负债也为共同债务，平均分担。

建议当面咨询律师。