关于公有住房 变更承租人 在天津我奶奶名有一套公有住房且一直居住 现在奶奶已经去世 有子女3人 对房子的分配问题不能达成一致  我父亲是长子户口已经从我奶奶户籍下迁出  现在我奶奶户籍下只有我老伯一家跟我老姑自己  老姑有自己住房2年前离婚后 就一直与我奶奶同居   我想咨询几个问题!
 
第一.. 如果变更承租人 是不是不管我家户口在那里都必须子女3人都同意才能变更 也就是我爸爸必须出书面字据 如果我爸爸不同意就需走法律程序对否?
第二.. 第二如果走法律程序  我老姑是有精神类疾病 是否会特殊照顾
第三.. 向这一类问题 走法律程序最后结果大概是什么    
                                       对回答问题者 深表感谢!