私人楼房建筑发生意外 私人楼房建筑。与包工头签订合同时，发生一切意外房东都不负责任。包公头把该建筑项目转包给泥水工（带班），在施工时，带班在升降机没停的情况下跳过三楼，结果从三楼摔下来，医生说腰骨断了，需要三个月才能康复。 请问我作为房东需不需要负责任，签订合同时白纸黑字写着一切意外与房东无关的。与我签订合同的包工头需要负什么责任。谢谢。