与上层屋主的物业纠纷，上层屋主拒绝沟通，请教各位大律如何是好 各位大律好！
我想咨询与上层屋主发生物业纠份要如何用法律途经解决问题一事。
缘由：
1、我家的上层屋主家厨房和厕所因维修不善造成漏水，严重影响到了我们家。多次和他协商，希望他能维修好，可他以漏水是由于下水管年代太久生锈锈穿所致，责任不能由他一家承担为由而拒绝。
2、多次协商未果，现在他干脆采取不理踩的办法来应对。
3、我也多次投诉到小区物业公司、居委会等管理部门，希望他们能调解，劝导和协商来解决这问题，但都被屋主以相同说辞而拖延和拒绝。物业公司和居委会也无可奈何。
4、现这情况已拖延了几个月了，想咨询一下，要如何用法律途径来解决这一问题。
谢谢各位。