合同纠纷
房产买卖公证
房产买卖公证 您好，我现在想买一套二手房，该房还有贷款没还完，因为我目前没那么多钱一次付款，而且我本身现在也无法办理贷款，所以我买房先办理公证，接受原房东的贷款，等贷款还清后再办理过户，请问，到时候办理过户时还需要原房东出面吗？中介说凭公证书可以直接办理过户手续，不用原房东出面，是这样吗？
问题状态：已解决
提问人：850893……（福建－厦门）
提问时间：2013-04-08 22:50
提问人：850893……（福建－厦门）
提问时间：2013-04-08 22:50
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你考虑的没错 几年后再过户确实存在一定风险 不动产采用登记制度 目前房东并未把房产证过户给你 你还未实际取得该房产的所有权 房东也确实可能会再卖给其他人的情况 建议你要求房东每季度 或者每半年提供一次银行还款记录 只要不是全部还清房产证是没办法办理变更的 然后再跟房东签一个协议 如果出现再次卖给他人的情况要赔偿你违约金 这个违约金定的高一些 就算之后房价再涨也不怕了！
已有7位律师回答了该问题
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你好，有公证书，一般可以过户的。 我的补充： 2013-04-09 17:28
可以合同不履行的风险。但公证的合同具有强制力。
追问：这样做，只办理公证，几年后再办理过户，有什么风险？虽然房产证抵押在银行，贷款是我在还，但是不是也存在卖家偷偷将剩余贷款还清，然后过户卖给其他人？ -
如果是委托公证，可以办理过户。
但是，办理过户前，存在风险。比如财产保全。 -
不需要房东出面，但公证风险非常大。
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可以过户。
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建议到市政服务中心-国土资源与房产管理局向工作人员咨询一下
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有公证书，一般可以过户的
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