房子拥有权问题 去年，我出全资（重点：我出全资）在父母老房的宅基地建了新房，现在母亲突然去世，我父亲和姐姐（无其他继承人）现都同意将房子的产权转给我，但是房子没有房产证，我打算我和我父亲姐姐写下协议，内容是他们放弃对母亲房产的继承，然后我父亲的那一半房产也无条件转给我，我们只写协议，并找邻居签字证明。这样的协议有效吗？（我们不打算去公证，费用太高了）