您好律师，有一个问题向您咨询一下，我家亲戚是河南人，农户，来大连20年了 您好律师，有一个问题向您咨询一下，我家亲戚是河南人，农户，来大连20年了，最近想在金州大魏家镇买一套民房，但是现在买这个民房国家不给过户，公证处也不给公证，现在卖方，买方房价已经谈妥，（有房照）卖方承诺即使将来动迁了，也不反悔，也不会再要这套房，但是买方心里不踏实，担心将来卖方因动迁等问题反悔，再回来要这套房子，请问律师，如果双方谈妥价格，那购房合同（协议书）应该怎样写将来不打麻烦？双方签定的购房（协议书）有没有法律效力？谢谢您，添麻烦了