李保忠律师 VIP2020-06-28 14:49

根据定金罚则，支付定金方违约，定金不退。

 龙宇涛律师 VIP2020-06-28 15:12

您好，可以不卖

你好！根据定金罚则，支付定金方违约，定金不退。收取定金方违约，双倍返还定金。不可归责于双方的原因，定金返还给支付定金方。

您的婆婆签订买卖合同可能涉及无权代理或表见代理。
（1）无权代理是指您的婆婆在没有获得有关授权的情况下，代理订立买卖合同的行为。对于此，您可以拒绝追认，该房屋买卖合同对您不发生效力。
根据《民法总则》 第171条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
（2）表见代理是指买卖合同的相对人有正当理由相信您婆婆有权代理您和您的老公签订房屋买卖合同。包括但不限于，有双方签字的授权委托书。表见代理的法律行为有效，此时，此份房屋买卖合同有效。您可以要求表见代理人赔偿相应损失。
《民法总则》第172条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。