你好！根据合同的约定履行和处理，协商不好可以通过人民法院诉讼处理

建议保留证据，协商不成及时起诉。

可以主张

你好，可以向法院起诉的。

抵押金和违约金只能二选一。

你好，按签订的合同处理。

你好，建议委托律师处理。