毕丽荣律师 VIP2020-06-07 22:08

可以直接撤消申请的

 龙宇涛律师 VIP2020-06-07 22:43

您好，根据你的阐述，你购房的目的是为了子女的就学。你与卖家之间的权利义务以及违约责任，须根据是否的主合同及附加协议确定。因律师没有看到合同的具体内容，无法分析判断。一、现仅就你提出的问题，回复如下：
1.合同是否可以撤销 ？这个对我们买房明显不公平 
根据合同法规定，合同内容显失公平的，可以申请撤销合同。
法律依据《合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:

(一)因重大误解订立的;

(二)在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的

合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
2.中介是否有责任，可否起诉中介？（有录音，聊天截图证据）
根据你的陈述，中介机构是有责任的，如果起诉，可以将中介机构列为第三人；
3.附加协议写的2年转出学位，但是听说主合同有效期只有2年，那么附加协议2年的约定有效吗 ？到时候是算合同过期  ？
没有法律规定主合同的有效期为2年。因此，你不需要担心。附加协议2年的约定是有效。
4.听说附加协议是跟随主合同， 但是主合同已经交房，附加协议违约就没有法律界定，也不会按主合同的20%违约赔偿。那这个附加协议有没有意义 ，为卖家转出学位有威慑力吗（因为他好像一点不担心 一直说转不出大不了按合同走）？ 若对卖方没有违约责任 是否可以撤销合同
如前所述，附加协议2年的约定是有效的，对卖家有法律约束力，如果卖家违约，需要承担违约责任。没有约定具体的违约金数额的，可以要求赔偿损失。
二、如果你担心附加协议只约定2年内转出学位，没有明确规定违约责任。你们可以协商，补充约定卖方2年内未转出学位的违约责任。

如有疑问，可以追问或来电详询；如果满意，请采纳为最佳答案。

 年遇春律师 VIP2020-06-08 00:07

根据过错追究中介的责任。

 董毅律师 VIP2020-06-08 14:55

根据合同约定处理，中介的任何承诺没在合同中提现均不属于合同内容。

 陈兵民律师 VIP2020-06-12 06:33

可通过合同审查确定

你好！细看了你的陈述及提问，现结合我的经验回复如下：
1、对于合同，双方自愿签订，应该诚实守信遵守。对于合同是否可以撤销，需要看是否符合合同法第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的。合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
   结合本案，房屋的交易，最根本的目的是居住及使用。重大误解，很难作为撤销的理由。而房屋的成交价格与行情相当，也很难为以显失公平为理由主张撤销的。
2、中介的责任。中介只是促成交易，而交易的本身是卖方与买方。除非中介对促成交易本身有担保约定或者中介也卖方故意隐瞒事实或虚构事实，恶意串通损害买方利益，否则很难担责任。
   对于房产交易，只是促成房产本身的交易，是否影响学位，属于买卖双方约定或自行核实的。
3、合同的诉讼时效为三年。从约定履行义务到期日开始计算。附加协议是对主合同的补充或更改，属于合同的一部份。
4、本人认为，附加协议是合同的一部份，而非另一份合同。结合本案，是影响合同成立的重大因素。对于附加协议的违约，应该适用合同的违约条款。
5、如果协议约定，对方未能转出学位，双方约定为根本性违约，那么发生时，你方可以主张解除合同，并要求承担违约责任。如果协议未约定学位为解除合同的条件，那么卖方不能转出学位，你方很难主张解除合同，就算是违约责任，也很难主张20%。如前所述，房屋的交易其根本性质为居住及使用房屋本身，学位的转出也是合同义务的其中一部分。卖方在转学位上违约，并非合同全部违约，属于部份违约，部份违约应该承担部份违约的责任。
   对你方是否有利，结合本案，需要看协议是否约定学位为解除合同条件。
6、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！如有进一步需求的可来电话沟通

这个很难撤销合同，一般是不能，除非在合同中有非常明确的约定，但通常的房屋买卖合同中是没有这种约定的。

因为是2年内转出，现在还没到违约的问题，合同的主要目的可能没办法实现不等于不能实现，如果卖家要继续履行合同，就有点难说了，没有明显的不公平，单方没法撤销，你只能说你想解除合同。附加的协议如果是主合同一起写的，合同违约条款是说违约的话（不是具体指哪一条违约）那么可以适用附加协议。合同没有过期的说法，你不解除就一直有效力。不可以因为没有违约责任，撤销什么合同。

合同不明确，可以委托律师处理，要求解约，可以来事务所沟通处理，帮你如何去解决这个事情

本案的转学、学位权责应属于教育行政管理部门，如提起诉讼，被告也应为教育行政管理部门。如你们之间的二手房买卖合同不是虚假买卖，交易完成交付使用，孩子确定已经进入该学区居住的，依据义务教育法相关规定，教育行政管理部门必须依法准许孩子转学进入该学区入学接受义务教育。

您好，可以直接撤销的