王海波律师 VIP2020-06-07 16:09

可以不再履行该协议，但是呢，交的定金啊，就不能再要求返还了。

 朱建宇律师 VIP2020-06-07 16:22

先协商解决，协商不成，可以起诉

 年遇春律师 VIP2020-06-07 17:17

按合同约定履行或处理。 我的补充： 2020-06-07 18:55

律师需要了解全部案情分析判断，请你带上合同找律师认真研究情况及如何主张权利。

 董毅律师 VIP2020-06-07 19:37

此情形不属于可以退房的范围，只要开发商追认就可以。

 龙宇涛律师 VIP2020-06-07 21:16

您好，一、开发商是否盖行政章（公章）或合同专用章，只是定金协议是否成立的条件，不是定金协议是否有效的条件。根据合同法52条的规定，以下情况是合同是否有效的条件：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
二、定金协议有你的签字，虽然对方（开发商）仅盖有收据专用章，但只要开发商认可，该定金协议就成立并有效；
三、你认为开发商没有盖行政章（公章）或合同专用章，而是盖收据专用章，定金协议无效，这是你的片面理解。即使开发商什么章都不盖，但只要有开发商的工作人员的签字，且开发商认可其工作人员的签字，则定金协议就成立并有效；
四、在定金协议成立并有效的情况下，根据法律规定，交付定金一方违约。定金不退。
如有疑问，可以追问或来电详询；如果满意，请采纳为最佳答案。

 齐志龙律师 VIP2020-06-11 16:37

需要看收据专用章是否备案，如果没有备案属于效力待定并不代表无效

 陈兵民律师 VIP2020-06-12 06:33

不一定，合同无效是很专业问题，需要详谈

你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
如果不懂程序上的问题，可以委托我们专业律师代理，帮您争取最大利益。若需法律帮助，建议加微信详细解答。

违约无法主张退还定金

不合规

并不必然导致合同无效。还是要先审查合同。我可以提供全面分析。

你那里看到是无效的

这个协议是有效的，你的定金是不予退回的。

按合同约定履行

你好！细阅了你的陈述及问题，现结合我的经验回复如下：
1、你所遇到的是定金纠纷，与购房合同还有所区别。
   定金是双方约定为定金，实际交付即生效。是否盖章，章是否系公章，还是财务章，还是售楼部的章，对定金的成立，没有任何影响。原本就不是定金生效的要件。也就是说实际交付了定金，你们双方约定为定金就有效，哪怕没有章。如果从这方面去要回定金，可能性不大。
2、根据定金罚则，支付定金方违约，定金不退。收取定金方违约，双倍返还定金。不可归责于双方的原因，定金返还给支付定金方。
对于定金的索要返还，策略基本两种，一是定金的成立存在问题，双方没有合议没有证据证明是定金性质。二是定金成立后，是收取定金方违约或不可归责双方的原因造成合同解除。
根据你描述来看，定金已经交付，也有协议约定为定金。是否可以要求退还，只有看收取定金方是否违约或者有不可抗力因素了。
3、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！如有进一步需求的可来电话沟通

注意财务、合规、税务、法律风险的识别与防范。

售楼处收了你的定金 盖的售楼处的章 这是有效的的 毕竟你没有和开发商签合同 怎么可能盖开发商的章 开发商不负责销售 目前你也没有证据证明它是无效的 合同继续履行就好 如果你有疑问可以向售楼处询问 以防万一可以电话向我咨询看一下定金合同

章不合规不一定定金协议就无效

1、我认为不是你相的那样；2、你缴纳了定金是事实，当时没有给你收据，后补也合法的，开发商事后补你正规的合同章我认为也是有效的；3、你不想买房子属于违约，定金不退的；4、个人意见仅供参考。

您好，恐怕不是这样的。因为您已经履行了该约定，交付了定金。您的钱交付给了售楼处，他们依法享有对外销售房屋的权利，他们依法与您签订了相关《定金协议》。盖他们的公章在双方协商后的合同上是符合合同的相对性的，因此该公章是有效的。无效合同一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；以合法形式掩盖非法目的等情况，就无法认定为无效合同的。具体的您可以电话咨询，告知您是110律师网的用户。