常相坤律师 VIP2013-04-02 10:15

你好，对方的违约状态持续存在，所以不用担心时效问题，可以起诉开发商，要求其承担迟延履行的违约责任。如果构成根本违约，也可以解除合同并要求退还房款并赔偿损失。

 孙新律师 VIP2013-04-02 19:55

起诉要求给付违约金。

你可以起诉要求给付违约金

建议起诉要求赔付延期交付的违约金。如果一直不交房视为连续侵权，诉讼时效未过

不会过时效，有争议的，及时起诉

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

你好，对方的违约状态持续存在，所以不用担心时效问题，可以起诉开发商，要求其承担迟延履行的违约责任。如果构成根本违约，也可以解除合同并要求退还房款并赔偿损失。