起诉对方要求办理过户手续，可凭生效判决办理过户手续。

卖方违约，可委托律师追究其违约责任

卖方违约

你好，你可以要求对方赔偿实际经济损失。

你好，可以依据购房合同要求对方协助办理过户，或者要求承担违约责任。

建议你和律师面谈。对方的函也拿来看一下。