您好,一、你所述情况,是很多小区都存在的问题。对于此类问题,通过起诉不一定能够解决。律师建议:向当地社区反映情况,通过社区的介入,帮助该小区进行停车位改造,力争尽早妥善处理此事,满足业主停车需;
二、如果起诉,需要提供起诉状、你的身份信息、物业公司的工商登记信息;需要提交房产证、车辆登记信息等证据材料。
如有疑问,可以追问;如果满意请采纳为最佳答案。
追问:您好,追加一下提问:
如果起诉不能解决的话,那岂不是新业主的权利被侵害了还无处说理去?
不能解决的原因是什么呢? 更换管理方式为 先到先得的 车位管理方式,会有什么其他法条上的阻碍吗?
回答:您好,一、就你所述的问题而言,个人认为,物业公司将车位固定出租给业主的方式不可取,因为这将损害后买车或买房的业主的权利。公平的方式应当是先到先停;
二、但就目前很多小区面临的这种停车难的问题,通过法律途径也不一定解决。即使法院作出判决,但小区停车难的问题,依然没有从根本上得到解决。以后业主之间还会因停车问题发生纠纷。最好的方式就是通过当地主管部门、社区,对该小区进行停车位改造,才能从根本上解决问题;
三、你也可以考虑业委会出面解决。如果业委会成员已经大部分都搬离了小区,可以先补选委员会成员,再由业委会投票决定。
提示:1、如果不考虑你有可能与固定车位的业主产生纠纷的因素,你作为小区的业主,当然有权利在小区内停车,物业公司没有权利阻止你;
2 、如果你以物业公司不让你在小区停车为由向法院起诉的话,法院会支持你的诉讼请求;
3、在法院支持你进小区停车的诉讼请求的情况下,+你将车停进小区,则势必会与固定车位的业主产生新的纠纷,对于这样的纠纷,法院是无法解决的。
4、正是基于这样的原因,律师才建议你通过向社区反映情况的方式,争取从根本上解决停车难的问题。
追问:已经向社区居委会反应过了,居委会那边也说无法协调,所以才到网上来问问看的。
在您的解答中所提到的,我将车停进小区会与固定车位的业主产生新的纠纷,是不是可以认为是由物业方面的管理错误造成的。
如果我的诉讼请求不是 让自己的车一定能进小区,而是让物业将当前的管理方式修改为先到先停,所有业主都平等对待的话, 是不是会更合理一些?
回答:您好,对于业主之间的纠纷,物业公司只能协调处理,物业公司没有任何执法权;
你可以将诉讼请求设计为:要求物业将当前的管理方式修改为先到先停。但物业公司调整后,固定车位的业主不执行的,法院是无法强制执行的。
追问:谢谢您的解答,已经基本了解清楚了。
如果后续有纠纷,那就不算是当前我与物业就停车管理方式的纠纷了。
可能会是物业与当前“固定”车位业主的,也可能是“固定车位业主”与我的。那只能说如果胜诉且物业公司更改了管理方式,那他们纠纷的诉求就不合理了。