属于夫妻共同财产，可以协议分割，如果协议不成到法院起诉分割，没有产权暂时法院不会分割，可能会判决由哪方使用

是共同财产，一般均分。

先离婚，再分房。
婚后购房为夫妻共有。一般平分。

如果是能办而暂时无法办理的话，因不动产以产权办理作为权属产生时间，但可以理解为出资属于共同出资，有权分割该出资，产权如果在离婚后取得的话应该属于一方所有；如果房子按照法律规定不能办理产权的话，应该理解该房屋属于双方共同的财产。

如果房产证未能办理下来，法院不会处理，要等到房产证办理完毕后，可以到法院起诉另行处分。你们也可以自行协商处理。