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 抵押担保

关于反担保方案的设计,求助

关于反担保方案的设计,求助 我是一个投资担保公司,现有一笔担保业务,情况如下:

 

该企业向银行贷款1000万,期限一年。由我公司提供担保。但该企业能提供的反担保抵押物不多。

1、54%的股权,其他46%股权已抵押。

2、房产,法定代表人私人房产,价值约100万。

3、汽车,价值约200万。

4、土地,这个比较特殊。该企业是该县招商引资企业,当初县政府答应给办土地证,但是如果长时间办不下土地证的话,县政府保证该企业50年的土地使用权。并且签有协议。

企业其他财产:厂房---没有房产证;机器设备----已抵押。

 

请帮我设计一下反担保方案,现在公司的想法是如何能取得该土地的抵押权。能否和该企业以及政府签订三方协议,规定该土地抵押给我公司,在土地证下后第一时间抵押给我公司。这样的协议是否有效力?如果土地证办不下来,我公司又如何保证自己的利益,以防止在出现不良贷款时能使我公司利益不受损害?
问题状态:已过期
提问人:sjzxia……(河北-石家庄)
提问时间:2010-07-17 08:08
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