房主已故，继承者想终止租房合同，可租约还没到期，租客也不同意搬走，继承者该怎么办

遗产继承

房主已故，继承者想终止租房合同，可租约还没到期，租客也不同意搬走，继承者该怎么办房主已故，继承者想终止租房合同，可租约还没到期（租约十年，2017年3月签订，每年租金3000，这个价位的租金在当地是很不合理的），租客也不同意搬走。因为是农村房屋，二层楼，租客在房子开了个小型五金加工厂，还把一楼一面墙壁打掉了，屋内全被机油污染，肮脏到无法恢复原貌，二楼租客居住。房子是破旧不堪，还担心天气原因造成房屋倒塌伤到租客，继承者想拆除现有房屋重新建造新房，所以继承者想终止租约，但租客不同意。2020年4月开始不收房租了，请律师们帮帮忙，有什么办法解决。

问题状态：已过期
提问人：ask202……（浙江）
提问时间：2020-04-12 23:34

已有12位律师回答了该问题

张亮律师 VIP2020-04-13 00:04

协商不成的只能诉讼解决

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吴健弘律师 VIP2020-04-13 04:25

继续租赁。

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追问：继续租赁的话可以增加房租吗？】
杨冬梅律师 VIP2020-04-13 09:50

不合理，为什么房主要签订呢？委托律师分析合同，然后考虑如何处理。加我微信详谈。

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毕丽荣律师 VIP2020-04-13 16:40

可按照租赁合同的约定来履行的

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何江律师 VIP2020-04-15 09:53

根据合同的约定履行和处理。

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陈铠楷律师2020-04-12 23:38

你好！根据合同的约定履行和处理

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张国权律师2020-04-13 07:02

你好，委托律师起诉。

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金聪聪律师2020-04-13 07:59

没办法的原承租合同还有效呢除非你愿意出违约金

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追问：合同里没有写违约金，只写了（谁违约谁负责），请问该怎么处理？

回答：按照实际损失支付违约金了
陈晓云律师2020-04-13 08:23

危房的，可解除租赁合同

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追问：需要找哪个部门鉴定？一般鉴定需要多少钱？谢谢

回答：联系当地房管部门
余斐彬律师2020-04-13 09:50

没办法的原承租合同还有效呢除非你愿意出违约金

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李晓玲律师2020-04-13 10:57

可直接起诉维权。

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冯倩雯律师2020-04-13 11:56

协商处理，协商未果，起诉维权。

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