你好，可能要求返还房子，协商不成可以起诉。

目前的司法实践：如果买房的一方是同村居民，合同有效，卖方不能得到补偿。如果买方一方不是同村居民，合同无效，出卖方应返还购房款，拆迁利益购买方分得70%，出售方分得30%。你的情况，只能要求30%的拆迁利益。协商不成，也只能诉讼。

可以起诉。

要求返还房子，协商不成可以起诉。