婚姻家庭
婚前房产约定是否有效
婚前房产约定是否有效 男方父母在婚前出资给男方购置了一套房，付了首付，剩余部分目前男方贷款，房产证写了男方的名字，女方父母要求婚前房产证上加名字，因为加名字程序繁琐且税高，男方和女方商量起草一份约定，内容大致如下：婚前产权归男方XX所有的某套房产，经双方协商，达成一致协议，该房产两人婚后归属两人共同财产，共同承担贷款。请问是否约定有效？如果将来婚姻出现问题进行房产分割，是否是两人平均分配房产？
问题状态：已过期
提问人：颜若鸯（上海－闵行区）
提问时间：2013-03-27 11:42
提问人：颜若鸯（上海－闵行区）
提问时间：2013-03-27 11:42
已有19位律师回答了该问题
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协议有效。但是最好婚后还是加名字
追问：请问婚后加名字的话，房产是平均分割了吗？还是分的只是夫妻共同还款的部分？因为房子是婚前男方家付款的回答：如果没有具体约定，可以考虑是共同共有 -
协议有效
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如果男方反悔，女方仅可以就婚后贷款及其增值部分主张权利
追问：请问有什么办法可以防止男方反悔呢？回答：公证或过户追问：将约定拿去公证处公证下就可以了吗？过户的话现在是否是3%的税？约定的话是否需要双方的父母一起签订？还是只要男女双方参与就可以了呢？ -
婚后签署比较好
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协议有效，但建议婚后签署财产协议比较好
追问：请问该如何写这个协议呢 -
可以婚后签订财产协议。
追问：请问该如何写这个协议呢 -
得公证或过户，以避免男方反悔
追问：过户的话是否是收3%税？回答：也可以。追问：税太高了啊~ 那公证的话是否将此协议拿到公证处去公证下就可以了？回答：你以为公证处就不收钱吗。
你觉得将来你老公卖掉房屋你分钱你愿意吗。
都能接受的，就不过户。 -
1，约定有效；
2，应平均分割房产。 -
需要公证或过户，以避免男方反悔 。
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协议有效。但是最好婚后还是加名字。
追问：如果婚后在加名字，房产是否是平均分割？房子算夫妻共同所有？ -
加名属赠与，未过户前，男方可以反悔，需办理过户手续!
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女方仅可以就婚后贷款及其增值部分主张权利
追问：那这种约定或者公证了就是无效的吗？回答：公正是有效的 -
建议办理结婚登记后再签订协议。
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1、这样的约定已合乎《婚姻法》的规定，对夫妻双方具有约束力。即便没有经过公证或过户，男方也不得反悔。
2、若分割，要考虑各自对房产的贡献大小，不会平分，男方的份额应大于女方。
如还有疑问（包括以后有任何法律方面的困惑），可直接电话详询，本律师愿意提供帮助。 -
公证或过户，以避免男方反悔
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可以进行财产约定；发生纠纷，按照协议处理；关键是协议得周密，合法；
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你好，有效的。
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协议有效，但是最好的方式是加名字，婚前不能加的话，可以在婚后加名字。
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得公证或过户
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