烦恼的二手房居间合同（违约问题）
违约责任：1、本合同签署后，任何一方均善意、全面、诚实信用地履行本合同，否则，违约方即应承担违约责任。
2、违约方承担违约责任形式至少包括继续履行合同、支付违约金、赔偿守
约损失。
3、违约方赔偿守约方的损失至少相当于本合同全面履行后守约方可以获得的利益。
我的问题：1、未有房产证的房屋买卖合同是否有效？
2、违约责任的第3条，我是否应赔偿对方合同价和原房价的差价，甚至更高？（咨询律师，各自有不同的回答），合同法的113条也有类似违约责任的条款。现在非常苦恼；另外，我交了2万定金、3万元部分首期款；但合同和原房差价约8万，如果违约我是否还得给对方再支付3万元？
提问人：clh114（北京）
提问时间：2010-07-16 09:14
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你只需损失2万元定金，3万元首付款可以要求返还
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无需再支付费用。
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合同有效，但物权不能转移，《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”的规定，是指没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，并不是指不能订立转让房产所有权的合同，更不是指订立的转让合同无效。
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合同有效
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您好：合同时有效的，应承担违约责任。如有需要建议您带齐资料面谈。
电话：13701020167
网址：www.hhth105.cn
地址：北京市丰台区南三环西路16号搜宝商务中心2号楼615室
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根据其他条款确定，是否有不可抗力，可委托律师代理
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很高兴回答您的问题：
1、没有房产证的房子可以买卖，合同合法有效
2、至于这个条款比较笼统，除非诉至法院要求估价，否则无任何可操作性。法院的估价标准比市场价要低，不是按照合同价评估，是按照房屋的户型以及所属位置进行评估。
3、对于违约责任，您可以和对方协商，仅支付2万定金即可。对方无权既要定金又要违约或者赔偿，因为担保法有规定，定金违约金不能同时请求。如果协商不成，可诉至法院要求退还多余的款项。至于中介费，如果您尚未支付，那么就不用支付了。
欢迎您随时拨打我的免费咨询电话：13910608495
王树德律师 北京市振邦律师事务所房地产部
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建议当面咨询律师。如需要与本律师联系。
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我觉得你还是找律师审查合同吧，看看有没有其他对你有利的情形。按照法律你是要赔偿这些的，但是在实际的操作中可能有所不同。Q Q172409632
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建议带齐资料当面咨询我，以得到详细分析。
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建议委托律师代理
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