按合同约定履行，如存在违约行为可以起诉解决

您好，对方违约，可以按照合同的约定要求对方承担违约责任。如果需要帮助，可联系

1.对于地下室的问题，若有证据证明，根据相关司法解释，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。2.关于超高检测，是否在合同中有约定？若有约定，应当按照约定处理，若无约定，应当有开发商承担。

关键看合同如何约定