本人是房东，房子为商住两用型，2019年6月与一家公司签订为期两年的租房合同 本人是房东，房子为商住两用型，2019年6月与一家公司签订为期两年的租房合同，押一付六，半年支付一次房租。2019年12月支付了到2020年5月的房租，但是因疫情原因，小区的物业禁止该公司员工登记（小区物业是否有这个权利？），而后该公司与本人协商想让我退还部分房租，如果我不退，是否合法？另该公司说物业现在想组织把房屋属性变为只可居住，是否可能？如果该公司如打算终止合同，该如何处理？