新房入住两年开发商不给办理房产三证怎么办？ 尊敬的各位律师，大家好：
    小民于2011年7月份购买了一套房子，面积为128个平方，总价：357000元，首付207000元，贷款15万元。
    截止到现在2013年3月底了，“房产三证”始终没有着落，存今打电话到开发商办公室，询问其原因，可他们总说“目前还未进行办理，过几个月将统一办理”！可这样的推托，至今己近达两年。
    其实15万元贷款我己凑齐，现急需“房产三证”，以作它用，而开发商却又始终不垦办理，请问诸位律师，我该怎么办？聘请律师起诉有胜算吗？胜算是多少？
    再有听说开发商自购房90日内将需为业主办理房产三证，逾期未办理者，若业主起诉，将从购房登记的第270天算起，以“每天”购房总价的“万分之三”作为赔偿，这是真的吗？而若我现在聘请律师起诉，我现在能得到多少赔偿。
    小民大山之内出身，赚点钱真不容易！非常感谢诸位律师的回复，小民在此跪谢！