合同有效。

房产证上有女方的名字吗

看产权登记情况。，

有可能无效，看买房人是否构成善意取得

建议你们先协商处理，协商不成可以诉诸法院。

按照合同约定的来

你好，这个要看合同具体约定。

你好：
买卖无效；
需要结合具体的房屋买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析； 
我长期代理房屋买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例； 
可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。