我这个月14号日在集美通过中介买了一套二手房，已经签购房合同（房子持有人是夫妻两人 我这个月14号日在集美通过中介买了一套二手房，已经签购房合同（房子持有人是夫妻两人，购房合同上签字是妻子，丈夫未到场，有电话沟通，字是妻子代签），因卖方还有部分房贷未还清，卖方自己无力解押，经三方协商由买方我的首付款充解押款，需解押后的3至5个工作日才可办理过户手续，想咨询下这种情况下需要怎么操作才安全？谢谢