杨静律师 VIP2013-03-18 10:52

你好，根据你的陈述，该买卖合同应当无效，根据我国《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（五）、违反法律、行政法规的强制性规定的。本案符合该条规定，故应属于无效合同，另根据我国合同法第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据该条的规定，你有权要求对方赔偿损失。损失包括利息损失。

 周振文团队律师 VIP2013-03-18 19:39

一、基本常识介绍（非法转让、倒卖土地使用权的行政与民事责任与后果）。
非法转让、倒卖土地使用权罪（《中华人民共和国刑法》第228条），是指以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为。

根据司法解释及土地管理法的规定，非法非法转让、倒卖土地使用权主要犯罪领域是农村土地的非法转让。法律依据如下《土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地”，第七十三条规定：“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建设物和其他设施，可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任”。

二、非法转让、倒卖土地使用权的民事法律后果以及具体依据。
前面的基本尝常识介绍，实际上介绍非法转让、倒卖土地使用权的行政和刑事上的法律责任与后果，涉嫌到违法《土地管理法》和《刑法》规定的非法转让土地行为，其民事法律后果如何？应你的要求，我们还是用法律依据说话：
1、《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）、违反法律、行政法规的强制性规定的。本案符合该条规定，故应属于无效合同，另根据我国合同法”

2、、《合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。

由于李某与王某的土地使用权转让并没有按照《土地管理法》第四十三条的规定依法申请使用国有土地，属于违法法律强制性规定的协合同，因此二人的合同无效，既然是无效合同，法院会确认该合同无效，转让款自然会退还；至于损失承担的问题，由于合同的双方当事人都应该知道《土地管理法》的相关规定（法律是公布了的，不能以不了解法律为由免责），因此初步判断双方都有责任，双方对因此导致的所有其他损失（如利息损失，谈判相关费用等，需要索赔者提供证据证明），都要由双方共同承担。如果李某在此土地使用权转让过程中有虚假宣传，欺骗等行为，如欺骗说能办理国有土地权证（那就可以转让）等，那对方应承担损失的主要部分。


三、如何起诉。
1、诉讼请求有三点：
（1）、请求判决确认原被告于2012年2月9日签订的土地使用权转让协议无效；
（2）、请求判令被告退还原告的转让款19万元；
（3）、请求判令被告赔偿原告19万元转让款的利息，从2012年2月9日至转让款实际退还之日，暂计****元（计算至起诉之日，后续利息另计）
(4)、请求判令被告赔偿原告其他损失****元。

2、如何争取损失最小化，看你方的举证了，最好全程聘请律师代为处理。

3、有问题，欢迎追问。

可以主张解除合同返还财产，具体与律师沟通联系。

无效合同，要求返还财产

无效合同，返还合同价款即可，不是输赢，是还原本来状态而已

合同因违法无效。须返还由此产生的利益，主张损失。

合同无效，要求返还价款

有问题需要明确：1土地的性质是国有，还是集体所有？？2卖方向你出卖时是否有土地使用权？3判决结论是怎么说的？
   如果卖方的行为真的属于“非法买卖土地”，那你们之间的买卖协议无效，对方因此合同收到的款应退还给你。造成的损失，应由对方适当赔偿。

可以起诉，确认协议无效，要求返还已付款。

肯定可以要回款项。

该合同无效，可起诉甲方要求其返还房款。

合同因违法无效。李某可以起诉要求返还当初支付的款项，并要求王某赔偿你因此造成的直接经济损失。

你好！有证据打官司没有问题，买地皮就为建房子既然已无法建房就失去了买卖合同的目的，可以起诉索要购地皮款。

因合同无效，可以主张退回合同价款并赔偿损失

1、可以持合同和收据向土地所在地费用提起马上诉讼；2、请求认定合同无效、退还款项、赔偿损失；3、如果他被判刑地不准建房有证据证明，一定胜诉的；4、根据合同法第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：

　　(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

　　(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

　　(三)以合法形式掩盖非法目的;

　　(四)损害社会公共利益;

　　(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

　　第五十三条 合同中的下列免责条款无效：

　　(一)造成对方人身伤害的;

　　(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

　　第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

　　(一)因重大误解订立的;

　　(二)在订立合同时显失公平的。

　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销
　第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

你好，你可以主张合同无效，要求返还支付的款项。建议协商，协商不成可诉讼解决。

可以主张合同无效，要求返还支付的款项

合同无效，恢复原状，可以要求返还价款。

你好，合同因违法法律规定无效，实际履行不可能，可以要求返还所付价款。

根据我国《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（五）、违反法律、行政法规的强制性规定的。本案符合该条规定，故应属于无效合同，另根据我国合同法第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据该条的规定，你有权要求对方赔偿损失。损失包括利息损失。

合同无效。退回合同款并赔偿损失。
合同法第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：

　　(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

　　(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

　　(三)以合法形式掩盖非法目的;

　　(四)损害社会公共利益;

　　(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

合同因违法无效，可以要求对方返还支付的价款，并要求承担由此造成的损失

无效合同

可以起诉他，确认协议是无效的，要求返还已付款。

建议电话联系咨询委托律师代理诉讼吧

王某无权出售土地，合同因违法无效。要求返还所支付的款项，并赔偿因此造成的直接经济损失，对方拒绝退赔的，可以通过诉讼维权。

可以委托律师向法院起诉要求王某退回19万的房款，具体操作及委托事宜可以来电咨询。

1、《中华人民共和国合同法》第五十二条规定你们所签订的合同无效，无效即自始无效。
2、你可以要求王某偿还你支付的购地款，并可以要求对方支付占用资金的利息损失，如果你还有其他损失也可以一并要求。
3、双方协商未果，你可以向被告住所地人民法院提起诉讼，诉求如上述第二点。

无效合同,可以要求返还款项.

无效合同，可以要求返还