毕丽荣律师 VIP2013-03-14 08:13

与原房主取得联系

你这种情形可以要求退回转让费及相关损失。

根据合同法相关规定，承租人转租房屋给他人应当经出租人同意，未经出租人同意转租无效。
如案例：
   2012年4月5日，益阳市赫山区人民法院审结一起房屋租赁合同纠纷案件，判决承租人胡某返还第二承租人李某门面转让费23800元。
 
　　2011年10月8日，经李某与胡某口头协商，胡某将租自益阳市某实业有限公司位于康复路的一间门面以23800元的价格转租给李某。见门面所处地段较好，费用较为合理，李某当即付给胡某门面转让金23800元，胡某出具收条。之后，李某进货组织开门营业。11月9日，门面所有人找到李某，告知出租门面早已到期，且拖欠租金，要求尽快收回门面。李某这才得知胡某与门面所有人的租赁合同在2011年5月31日就已到期，胡某根本没有门面出租转让的权利。 11月30日，李某被迫关门停止营业，之后多次找到胡某协商处理，胡某均以早已将门面真实情况如实告知，双方是自愿签订租赁合同为由拒绝退还，李某诉至法院，要求判令返还门面转让费23800元，赔偿直接损失6500元。
 
　　法院审理后认为，胡某没有与出租方续签合同，未经出租方同意，将没有所有权和使用权的早已到期的门面转租给李某，违反了法律的规定，双方签订的租赁合同无效，李某要求胡某返还转让费的诉讼请求应予支持，要求其赔偿损失的请求，不符合法律规定，不予支持。据此，法院依法作出上述判决。 我的补充： 2013-03-14 08:30

根据《合同法》第58条之规定，当合同被确认为无效后，如果由于一方或者双方的过错给对方造成损失时，还要承担损害赔偿责任。此种损害赔偿责任应具备以下构成要件：(1)有损害事实存在(2)赔偿义务人具有过错。这是损害赔偿的重要要件。(3)过错行为与遭受损失之间有因果关系。
如果合同双方当事人都有过错，依第58条的规定，双方应各自承担相应的责任，即适用过错的程度，如一方的过错为主要原因，另一方为次要原因，则前者责任大于后者；此所谓过错的性质如一方系故意，另一方系过失，故意一方的责任应大于过失一方的责任。
因合同无效或者被撤销，一方当事人因此受到损失，另一方当事人对此有过错时，应赔偿受害人的损失，这种赔偿责任是基于缔约过失责任而发生的。这里的“损失”应以实际已经发生的损失为限，不应当赔偿期待利益，因为无效合同的处理以恢复原状为原则。

你好，可以要求解除合同，直接与出租人签订合同。

对方涉嫌欺诈，你可以要求撤销合同，要回转让费并赔偿你的损失。

你好，可以解除合同并要求退还转让费。