房产继承 奶奶想把房子赠与孙子，请问要怎样取得合法效力。
补充：1、房屋现在为拆迁房，开发商只签订了拆迁补偿协议；2、奶奶的四个子女（三男一女）均同意放弃继承；3、原房屋产权证的户名是奶奶的名字；4、爷爷已过世多年。