民事
上海售后公房有产证，可以买吗？
上海售后公房有产证，可以买吗？ 律师您好！我是外地的，在上海看中一套83年的售后公房，单位里面分给职工的房子，后来买下产权的，最近要签合同，但是我看到同样的房子的房产证上土地使用的是划拨，并且上面没有使用年限，1.请问这样的房子如果买下来，以后换房子，可以在交易吗？2.这个房子如果将来拆迁的话，是不是被国家无偿收回啊，但是中介讲划拨与出让没有任何区别，问别人都不知道，所以很纠结，所以请帮忙解答一下，谢谢。我现在合同还没有签。谢谢你的帮忙！
问题状态：已过期
提问人：zlx105（上海－宝山区）
提问时间：2013-03-13 09:31
提问人：zlx105（上海－宝山区）
提问时间：2013-03-13 09:31
已有9位律师回答了该问题
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可以交易。但是要考虑好这个房产当中有没有其他没写名字的所有权人，避免矛盾
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应该是可以交易的。
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如果是划拨的土地，很有可能无法进行产权过户，请注意。
追问：您好时律师，因为这个房子的产权是的，我看到他的房产证上面附加条件：“五年后可以上市交易”也是可以交易的，1.但是我就担心，这个房子如果买下来，以后想换房子，不能卖出去，2.如果将来拆迁这个房子没有补偿，我对上海这些都不了解，因为我们江苏那边买房子还有土地使用证和房产证，是2个证，这边就1个证。回答：上海的房产证和土地证是合一的，划拨的土地有些是不能过户的。虽然在产证上注明是可以交易的，但是实际过户的时候是不能过户的，建议具体咨询房产交易中心。 -
可以交易的。
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1、只要有产权证就可以买卖
2、拆迁时划拨的没有土地补偿、追问：你好郭律师，您的意思划拨话土地没有赔偿，但这房子如果买下来还是有赔偿的对吗？因为我不知道上海是不是跟北京的政策一样，还有如果我买下来，以后再卖出的话，会不会要交土地出让金啊。谢谢您！回答：1、是的！
2、那这个你要咨询当地房管局！ -
可以交易。不会的。
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1、交易是可以的；
2、拆迁补偿，土地是划拨的话不一定有补偿，但房子是有补偿的。
为慎重起见，你可以就此向房地产交易中心核实。 -
有产权证就可以买卖。拆迁时划拨的，可能没有土地补偿。
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详细咨询一下房地产交易中心较为稳妥。
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