我和一朋友口头协议合伙租了一间店面房。第一次租是在16年合同期五年当时是我朋友签的字 我和一朋友口头协议合伙租了一间店面房。第一次租是在16年合同期五年当时是我朋友签的字，前面空的两年我们是平摊房租的。因为当时房租便宜合同第三年房东反悔。因为我们要装修了权衡一下就按房东要求我们以他理想的价格18年重新签合同。这次合同是我签的字，鉴于前面的事情我就在合同条款里加了一条一方违约付对方20万的违约金。当合同约定好了之后不久我朋友因为生意上资金问题。决定不合作开店了。18年的房租我一个承担了。19年房租是五月开始的至今没付因为我付不出当时的合伙人又没办法承担。当时合伙人现在不承认新签的合同因为两份合同都在有效期内但是价格相差一倍。我现在没办法房东要我付房租要么赔违约金房东也不愿协商。我现想咨询下该怎么办