这样的合同往往是无效的

可以起诉，要求买卖合同无效。

买卖无效

协议已经无效

可以要回

如果有书面协议是需要按照协议执行的

可以起诉，要求买卖合同无效。

您好，农村宅基地只能卖与本经济组织成员。你们之间的合同违反法律的强制禁止性规定，当属无效。您可以起诉要求确认协议无效，要求对方返回房屋。如果需要帮助，可联系

合同无效，可以返还房款。

1、农村宅基地只能在本集体经济组织成员之间进行流转。
2、你们之间的买卖协议违反法律的强制禁止性规定，属于无效。
3、您可以起诉要求确认协议无效，要求对方返回房屋，但法院最终会在双方过错范围内确认各自的责任，即房屋增值部门需由双方在各自比例内承担。

可以起诉，主张合同无效，你需要返还对方的购房款及赔偿对方的损失。