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只有四证，唯独没有预售证
只有四证，唯独没有预售证 只有四证，预售证正在审核的期房，我不想要了，只签订了（住宅预约登记书）上面写的是预约金21万，总房款的30％，在开发商公司记录在案，我现在不想要了，开发商不给退，要扣30％的违约金，请问这样的登记书有法律效益吗，我可以带律师去和开发商协商吗
问题状态：已解决
提问人：weizhi……（天津）
提问时间：2013-03-09 14:34
提问人：weizhi……（天津）
提问时间：2013-03-09 14:34
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没有法律效力，可以协商
已有9位律师回答了该问题
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属于无效，收集证据可以诉讼解决，要求解除合同，返还财产，赔偿损失。
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这是规避法律的违法行为，预售许可证没办下来开发商是不可以卖房的，如果协商不成，建议起诉解决。
追问：我怕时间来不及，因为他们这个项目的负责人说预售证5月20号就下来了，还有什么办法吗回答：之前的合同应是无效的。 -
违约出售。应该返回。
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按认购合同约定处理
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你好，开发商证件不全，可以要求解除合同，协商不成可以起诉。
追问：我怕起诉时间过长，导致预售证有效，因为他们说我买的那个期房的预售证5月20号下来，所以想带律师去和开发商协商，之前的1万可以不要，退回20万也可以，投诉话找谁，我该怎么样去说 -
这样的房子可以要求解除合同退还费用
追问：司发出通知后十日内未与本公司签订（商品房预售合同），视为预约登记方自行放弃预定，本预约登记书自行终止，预约登记方同意向本公司承担已付预约金30％的违约金，剩余款项予以退还。”一式两份，他们预约登记书上是预约金，但交首付和订金上面却打的是房款，这样的预约登记书是否还具有法律效益 -
在开发商取得预售许可证之前尽快诉讼。不仅可要求退房并且可要求不高于已交房款的赔偿
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可以协商
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